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武漢網whw***房子已經入住多年，但小區維修資金卻因沒籌齊而不能動。為解決這類問題，昨天，市房管局發布新規，凡購買本月1日起準許預售住宅的市民，須在交房前先繳納房子的“養病錢”，才能拿到房子。

    新發布的《關于貫徹武漢市住宅專項維修資金管理辦法的實施意見》規定，所有8月1日起辦理了新房預售許可的樓盤，都將使用新版示范買賣合同，合同中將明確規定，交房前購房者應憑開發商通知到相關窗口或銀行，按每平方米建筑面積交存建安造價的5%作為維修資金，將交錢時間從辦證時提前到了收房前，避免了以往業主只要不辦房產證就可不交維修資金的問題。如果開發商在業主沒交維修資金情況下就把房子交付了，將面臨每套5000元以上3萬元以下的罰款，而且沒有繳交證明的，房產局不給新房不給辦證。

    如果開發商在交房前或業主賣房前未繳自己應繳那部分維修資金，也將面臨不給辦證或過戶的處理；房子交付時還有房子沒賣掉，由開發商先墊付維修資金，等房子賣掉后再由購房者還給開發商。不過，如果買房者所購住房是在本月1日前批準預售的，仍按老辦法可在辦房產證時再交維修資金。

    我市從2000年起開始，到目前已征收房屋公共維修資金40億元，但只動用了幾千萬元，主要原因是大部分房屋還在保修期內，并未進入維修高峰期。另外，動用維修資金需“總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決通過”，非常困難，這也是導致使用率偏低。不過，從2008年開始，我市住宅維修量每年以50%以上的增幅快速增加，維修資金使用高峰期即將到來，儲備大量資金已是當務之急。

本月起申請維修資金找區局

    從本月起，申請使用維修資金的，審批權也由市里改為區房管局。小區維修時，最好由業委會或居委會招標、聘請審計、監理機構。維修單項超5萬元、多項超10萬元的，區房管局要特別告知業委會或居委會，組織業主投票。如果出現屋面滲漏、外立面五分之一以上有脫落危險，或電梯、消防故障等危及房屋安全、影響業主正常生活的緊急狀況，區房管局可先行組織代修。

買二手房勿忘過戶維修資金

    如果購買的是二手房，如果未繳納維修資金，則原房主需補交后才能過戶；如交易時維修資金還有剩余的，新房主可憑房產證、身份證到相關窗口辦理維修資金更名；在賬戶余額不足30%時，房主還要續存維修資金。如遇拆遷，個人賬戶內的余額（含利息）可申請退還。

今年住宅維修資金繳交標準

    目前具體交存標準為：磚混結構住宅49元/平米；無電梯框架住宅55元/平米；有電梯14層（含）以下框架結構住宅61元/平米；有電梯15層（含）以上框架結構住宅73元/平米。