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武漢網whw***訊 本報記者陳珂

　　今后，買預售的商品房期房和買能直接入住的現房，將簽署不同的購房合同。

　　昨日，記者從武漢市房管局獲悉，住建部發出通知，目前執行的《商品房買賣合同示范文本》，已修訂升級為新版本。針對住建部制定的格式合同，武漢將根據本地樓市實際情況，對一些細節進行完善后，就將執行新版購房合同。

　　新版最大的不同在于，將分為《商品房買賣合同（預售）示范文本》和《商品房買賣合同（現售）示范文本》兩種合同，這意味著期房和現房要“分開賣”。

　　期房現房要分開賣

　　目前，武漢無論是期房還是現房，都使用一種購房合同。這就有一個問題，武漢有的開發商，由于銷售情況不佳，或者認為行情不好，項目建成現房之后才開始銷售，而在建設過程中，為確保資金周轉，會將一部分現房抵押給銀行融資。

　　由于這種行為并不違規，置業顧問很少提前告之購房者，開發商每賣出一層樓，會去銀行解押一層。但如果銷售不理想，整層未能售罄，而開發商又不去解押，則先期購房客戶，將面臨無法備案、貸款和辦證。

　　正因如此，按照住建部的要求，未來新版購房合同，將分為期房、現房兩種版本。

　　在新版現房買賣合同中，其中“商品房基本狀況說明”條款，要求開發商詳細說明抵押登記、債務履行等情況，甚至現房是否租賃，都必須明確告知購房者。這樣一來，抵押房產“陰”著賣，將無法繼續進行。

　　樓盤配套要先約定

　　“我們樓盤配建幼兒園、醫院，綠化率能高達40%”.在買房時，置業顧問常常對購房者夸下海口，但真正交房時，購房者可能卻發現幼兒園還沒建，甚至用水、用電都是臨時的。

　　記者了解到，目前使用的購房合同中，對配套比較模糊，如“商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件”，但要求是什么、無法達到要求該如何處理，卻沒有詳細說明，給了開發商忽悠的空間。

　　在新版合同中，“基礎設施設備”條款中，要詳細說明供水、排水、供電、供暖等7項基礎設施交房標準。即便是期房，合同還特別要求將小區綠地率、道路、車位、醫療衛生機構等建設標準、完工時間“白紙黑字”寫清楚。“項目配套的建設標準、交付時間都要寫入合同，能更好保障房屋質量和居住品質，保障購房者權益，減少糾紛。”武漢市房管局市場處人士表示。

　　據了解，目前，住建部制定的是商品房買賣格式合同，按照慣例，各地房屋主管部門和工商部門，將根據實際情況，對一些細節條款進行完善。在對商品房交付條件、小區配套設計規劃要求、開發商違約賠償等環節適當完善后，武漢將正式執行新版合同。