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接到置業顧問的電話，趙茜(化名)糾結了。她看中的樓盤——臥龍·墨水湖邊，讓她去售樓部“內部認購”，但當時，這個樓盤還沒有取得預售證。

上周六，一場“內部認購”，就在這家樓盤上演，最終不少戶型一售而空。實際上，直到20日，這個樓盤才正式取得預售許可證。也就是說，在沒有取得預售資格，甚至沒有公開開盤銷售前，不少房源竟然“售罄”。

這種樓市怪相，近期在武漢樓市悄然出現。“內部認購”是否涉嫌違規?購房者的權益能得到保障嗎?

無預售證的房子已“賣”完

“135平、123平、127平、109平的房源都沒有了，都賣完了。”本周一，記者以購房者身份咨詢臥龍·墨水湖邊售樓部，對方如此答復。

但記者查詢武漢市房管局信息發現，這個樓盤直到1月20日才取得“預售許可證”。

“所以叫‘內部認購’嘛。”趙茜告訴記者，上周六一大早，她就來到認購現場，整個情景跟一般的樓盤并無二致，只是在現場，根本沒有公示的“商品房預售許可證”。

最終，搖到300號之后的趙茜沒選中心儀的房源，她苦笑稱：“樓市太火爆了，樓盤還沒允許銷售就售罄!”

無證“內部認購”違規

記者昨日聯系臥龍地產集團，對方稱公司沒有接受采訪的部門。但實際上，近段時間上演所謂“內部認購”的樓盤，絕非臥龍·墨水湖邊一家。

除少部分樓盤在認購前領取了預售證之外，大量樓盤都沒有預售證。有樓盤在開盤前明確表示：開盤當日只接待已認購客戶。

對此，武漢市房管局提醒，所謂團購或注冊VIP客戶，只要商品房項目未取得《商品房預售許可證》，就是一種變相“認籌”行為。住建部《關于進一步加強房地產市場監督完善商品住房預售制度有關問題的通知》也規定：未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。

消費者權益易受損害

“這種銷售行為，屬于開發商無償占用購房者資金的一種‘融資方式’，萬一開發商卷款而逃，受損失的就是購房者。”武漢房管局人士提醒。

據介紹，開發商宣稱認籌1萬抵5萬，只不過是開發商通過這種方式“蓄客”。由于沒有預售資格，則意味著樓盤報價沒有備案，在此期間開發商會根據認籌人數隨時提高房價。同時，通過這種內部認購，營造樓盤供不應求的假象，讓不明就里的購房者越是看到認籌的人多，越覺得房子難買，就越愿意交認籌金購房。