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金融貸款還款服務是一家專注于汽車生態的數據科技平臺。公司致力于建設汽車全產業鏈的開放式聚合平臺,以“創建信任 共享價值”為使命,以全新汽車生態圈和惠享智能出行為兩大著力點,依托平臺優勢、科技優勢、服務優勢,整合銀行、保險公司、主機廠以及行業翹楚資源,為客戶提供全生命流程的汽車關聯服務。 [2]

打造汽車生態圈:金融貸款還款服務集團打通汽車定制、買賣置換、維修保養、汽車金融、供應鏈金融、保險分期、衍生金融等場景。在全國30多個省市設立了200多個門店、30000多個經銷商服務網點。 [3]

引領智能出行:金融貸款還款服務不斷探索新車定制化服務,在滿足客戶對新車功能、動力、內外飾、空間布局等個性化需求的同時,開發基于4G數據傳輸技術、藍牙技術和GPS+北斗雙模定位技術的數字鑰匙產品,圍繞人、車、路、場進行遠程智能管理,實現車輛的動態實時監控,全方位保障車輛及行車安全;同時運用OBD盒子采集客戶駕駛行為數據、自動分析駕駛習慣,運用UBI技術為車聯網和個性化保險服務奠定基礎。

金融貸款還款服務建設開放式聚合平臺:借助O2O模式聚合銀行、保險、主機廠、渠道資源,促進平臺與實體經濟對接、產業與資本深度融合。公司自主研發DMS系統,搭建主機廠和經銷商互動交流的信息橋梁;與資金方合作提供產業鏈金融;與平臺合作共享渠道資源。

金融貸款還款服務建設的開放式聚合平臺,可以為客戶提供車輛個性化定制服務,提供全款、分期、直租、回租等多種模式的新車購買服務;提供汽車抵押貸款、售后回租、保費分期、維修保養、車輛置換等一站式服務;為經銷商提供質優價廉的車源、供應鏈金融,同時提供信息聚合平臺,以及時掌握市場變化、提高信息交流的時效性、壓縮中間運營成本、減少資源浪費。 [2]

眾信平臺優勢:通過事業部、分部、門店、分店的層級劃分,將眾信機構的線下組織有機地進行鏈接;基于新零售平臺,將線上線下的資源充分整合,為C端客戶提供更多高品質、全品類的產品和服務。

金融貸款還款服務:公司早在2016年11月獲得了“國家級高新技術企業”認證。 [4] 在業務開展中將圖文快速轉化信息資料的OCR技術應用于業務開拓領域;將人臉信息識別的face++技術、大數據分析技術、區塊鏈技術、AI智能客服、智能營銷平臺等多種互聯網科技運用到日常業務的開展中,提高業務流程效率的同事,提升用戶服務滿意度。

眾信服務優勢:公司通過線上平臺與線下服務的智能化、科技化打造,將線上、線下服務有機結合。線上通過人工客服與智能客戶的靈活切換,借助分詞、語義、上下文語境等AI技術,機器人精準識別客戶的每一個問題,同時可以切換至人工客服,實現7*24小時的在線服務。線下通過前期購買咨詢、中期為客戶需求提供定制化的產品和服務、后期為客戶提供全范圍、高品質的保障服務,做到真正以用戶為中心的服務閉環。早在2016年11月獲得了“國家級高新技術企業”認證。 [4] 在業務開展中將圖文快速轉化信息資料的OCR技術應用于業務開拓領域;將人臉信息識別的face++技術、大數據分析技術、區塊鏈技術、AI智能客服、

金融貸款還款服務平臺等多種互聯網科技運用到日常業務的開展中,提高業務流程效率的同事,提升用戶服務滿意度。 [1]

法定代表人左志興,公司經營范圍包括:通信設備、計算機、網絡信息、云平臺專業領域內的技術開發、技術咨詢、技術服務、技術轉讓,信用風險管理平臺開發,商務咨詢(除經紀),市場信息咨詢與調查(不得從事社會調查、社會調研、民意調查、民意測驗),電子結算系統開發及應用,制作電子標簽(不含基礎、增值電信業務),云軟件服務,電信業務經營,供應鏈管理,倉儲服務(不含危險品),電子商務信息咨詢(不得從事增值電信、金融服務),自有設備租賃,設計、制作、代理國內廣告業務;數據處理及存儲服務;金屬材料、電子材料、化工產品(不含危險品)、五金交電、建筑材料、燃料油(不含危險化學品)、初級農產品、煤炭(禁燃區內不含高污染燃料)、礦產品、家具、家用電器、紙漿、工藝品(不含象牙及其制品)、紡織品的銷售;貨物及技術的進出口業務(國家限定企業經營或禁止進出口的商品和技術除外);汽車(新車)、汽車配件的銷售,汽車美容,機動車維修,汽車救援服務,展覽展示服務,企業形象策劃,戶外活動組織和策劃(不含演出),保險業務代理,二手車交易,汽車租賃,代辦二手車過戶、變更、年檢、代辦新車落戶,二手車評估,二手車咨詢服務;新能源技術開發、環保技術開發;食品生產、食品經營等

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經新聞發布會重磅利好!金融16條全面支持房地產市場平穩健康發展近日,一份落款為中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關

于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)在地產圈廣為傳播并引起熱議。

該《通知》共分為保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障

住房金融消費者合法權益等六大板塊、十六條措施支持房地產市場平穩健康發展。

多位業內人士11月13日接受《每日經濟新聞》記者采訪時均表示,《通知》表述內容重要、信息量很大,對于當前房地產市場將

產生積極且重要的影響,也體現了監管層對于地產金融的態度,避免因失靈和去杠桿提速導致系統性風險的發生,同時也希望向

新市民、租賃等新的地產融資方向轉型。

據第一財經,北方某省市銀保監局稱已于11月12日下午收到上述《通知》,并按照要求轉給各銀行保險機構。在地產圈傳播的《

通知》穩定房地產開發貸款投放,對國有、民營房企一視同仁《通知》中的金融十六條措施包括1、穩定房地產開發貸款投放

2、支持個人住房貸款合理需求

3、穩定建筑企業信貸投放

4、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期

5、保持債券融資基本穩定

6、保持信托等資管產品融資穩定

7、支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款

8、鼓勵金融機構提供配套融資支持

9、做好房地產項目并購金融支持

10、積極探索市場化支持方式

11、鼓勵依法自主協商延期還本付息

12、切實保護延期貸款的個人征信權益

13、延長房地產貸款集中度管理政策過渡期安排

14、階段性優化房地產項目并購融資政策

15、優化租房租賃信貸服務

16、拓寬租房租賃市場多元化融資渠道。

在保持房地產融資平穩有序方面,《通知》要求,穩定房地產開發貸款投放。

堅持“兩個毫不動搖”,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁

支持個人住房貸款合理需求、穩定建筑企業信貸投放,保持債券融資基本穩定、保持信托等資管產品融資穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進11月13日通過微信向《每日經濟新聞》記者表示,此次“央行16條”新規是對新一輪房地產

金融工作的系統總結和定調,也是二十大以來最清晰和全面的房地產金融制度路線。此次政策實際上批評了三種歧視性的房地產

信貸投放做法,即對民企的支持力度偏少、對聚焦地產主業的地產企業支持較少、因項目爆雷而忽視對整個地產企業的支持,很

明確規定,對國有、民營等各類房地產企業一視同仁

此類定調有助于對金融機構工作思路糾偏,確保路線不偏、執行力增強。

具體來看,《通知》要求支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期。

對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資,在保證債權安全的前提下,鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協

商,積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持,促進項目完工交付。

自《通知》印發之日起,未來半年內到期的,可以允許超出原規定多展期1年,可不調整貸款分類,報送征信系統的貸款分類與之

保持一致。

嚴躍進認為,從工作優化方面,政策提及了兩個內容,即允許展期1年、可不調整貸款分類,此類規定意義重大。

“鑒于房地產市場的特殊情況,展期制度在房地產貸款領域應用將加大。通過展期模式,有助于促進金融機構貸款政策穩定、防

范金融機構和房企關系惡化,所以是化解風險非常有必要的操作。

此次展期的年限為1年,客觀上也說明,到明年也依然是要大力支持房企保交樓工作的。各類金融機構要理解這個時間點的設置,

用足用好政策,主動扶持房地產企業的保交樓工作。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉11月13日下午通過微信告訴《

每日經濟新聞》記者,市場失靈的情況下,需要有為政府及時介入。

“目前,地產量價下行風險爆發,預期悲觀,形成了負反饋循環,導致地產市場出現了失靈式下行,各方都在規避風險,“金融

加杠桿”逆轉為“金融減杠桿”,導致行業出現流動性陷阱,從近期金融數據來看,金融機構對地產的收縮很明顯。這意味著,

盡管近期出臺了大量寬松政策以扶持企業合理融資、并購和保交樓,刺激居民住房消費融資,但政策效果并不明顯。

”從10月份數據看,地產融資緊縮趨勢明顯。

10月居民戶貸款減少180億元,是今年自2、4月后又一次負增長,同比減少4827億元,體現居民融資需求弱化。

10月份企(事)業單位中長期貸款增加2433億元,9月增幅6540億元,企業部門中長期貸款新增規模也邊際縮小。這其中,金融機構

對地產的收縮很明顯。

支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款對于近兩年來市場最為關注的受困房企風險處理方面,《通知》鼓勵商業銀行穩

妥有序開展房地產項目并購貸款業務,重點支持優質房地產企業兼并收購受困房地產企業項目,支持開發性政策性銀行提供“保

交樓”專項借款。通知還要求金融機構積極探索市場化支持方式,對于部分已進入司法重整的項目,金融機構可按自主決策、自

擔風險、自負盈虧原則,一企一策協助推進項目復工交付。

支持有條件的金融機構穩妥探索通過設立基金等方式,依法依規市場化化解受困房地產企業風險,支持項目完工交付。

具體到在“保交樓”金融服務方面,《通知》要求商業銀行自通知印發之日起半年內,向專項借款支持項目發放的配套融資,在

貸款期限內不下調風險分類

對債務新老劃斷后的承貸主體按照合格借款主體管理。對于新發放的配套融資形成不良的,相關機構和人員已盡職的,可予免責

。李宇嘉認為,根據《通知》要求,只要是財務總體健康、短期面臨困難的企業,都享受債券增信支持,且有困難償還的,明確

了可以展期,有國資背景的企業做增信,債券購置,相當于信用注入、定向現金流注入,市場對風險的擔心可以打消。

此外,《通知》還在拓寬住房租賃市場多元化融資渠道給予指導,鼓勵商業銀行發行支持住房租賃金融債券,籌集資金用于増加

住房租賃開發建設貸款和經營性貸款投放,穩步推進房地產投資信托基金( REITs )試點。“根本上講,希望穩妥推進去杠桿的進

程、降低風險處置的影響,穩定市場預期,特別是保障民生不受沖擊,最終實現房地產平穩。

因此,該《通知》發布后,有望糾偏過度信貸緊縮,緩減流動性陷阱。

”李宇嘉認為。事實上,在此次金融十六條措施曝光之前,市場已有涉及房地產融資等政策的信號出現。11月初,在香港金融管

理局“國際金融領袖投資峰會”上央行行長易綱就表示,人民銀行積極支持房地產行業健康發展,降低了個人住房貸款利率和首

付比例,鼓勵銀行通過‘保交樓’專項借款支持已售住房建設交付,支持剛性和改善性住房需求。

“隨著中國城鎮化進程不斷推進,我們相信房地產市場能保持平穩健康發展。”11月8日,中國銀行(6****8)間市場交易商協會(

以下簡稱交易商協會)表示,為落實穩經濟一攬子政策措施,堅持“兩個毫不動搖”,支持民營企業健康發展,在人民銀行的支持

和指導下,交易商協會繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”),支持包括房地產企業在內的民營企業發債融

資。11月10日,交易商協會受理了龍湖集團200億元儲架式注冊發行,中債增進公司同步受理企業增信業務意向

11月11日,新城控股(601155)表示,擬向交易商協會申請新增150億元債務融資工具的注冊額度,但事項尚存在不確定性。

11月12日,保利發展公告,收到交易商協會出具的4份《接受注冊通知書》,同意接受該公司中期票據、短期融資券注冊,總額

100億元,注冊額度自各《接受注冊通知書》落款之日起2年內有效。

雙面寧波銀行業績繼續增長,不良率也增加,遭多家上市公司減持近日,寧波銀行(SZ002142)發布2022年度業績快報。業績快報

顯示,截至2022年末,寧波銀行的總資產為16267.46億元,比2022年初增長23.45%。

寧波銀行稱,該行已于2022年11月9日、11月16日分別完成了優先股(寧行優02)第二期股息和優先股(寧行優01)第五期股息的發放

,合計金額為7.531億元。

此前,寧波銀行還在5月份完成定增379,686,758股。貝多 財經 了解到,過去的2022年,該行還在股價高位期間曾遭到多名上

市股東大幅減持,其中包括雅戈爾、寧波富邦等。

不良貸款率略有增加業績方面,寧波銀行2022年營收411.11億元,同比2022年的350.82億元增加17.19%

實現歸屬于上市公司股東的凈利潤150.50億元,比2022年同期增長9.73%。報告期內,寧波銀行的不良貸款率為0.79%,撥備覆蓋

率505.48%。貝多 財經 了解到,寧波銀行的2022年的不良率有所抬頭,較2022年末的不良率0.78%上升了0.01個百分點,2022年

的不良率同樣為0.78%。

貝多 財經 發現,寧波銀行此前公布的2022年上半年財報、2022年第三季度財報均顯示,該行的不良貸款率均上升至0.79%。

截至2022年第三季度末,該行的不良貸款規模為51.8億元,與2022年末的41.4億元相比上升了25.1%。其中,已經計入損失的貸款

規模為8.98億元,占寧波銀行截至2022年9月30日總貸款和墊款的比例為0.14%。

截至2022年9月30日,該行的撥貸比為4.08%,撥備覆蓋率為516.35%。值得一提的是,作為寧波銀行的第三大股東——雅戈爾

(SH600177)則在多次減持所持寧波銀行股份。此前,雅戈爾發布的2022年前三季度財報顯示,其在報告期內減持了寧波銀行2.2億

股,實現投資收益32.46億元。

根據寧波銀行財報,截至2022年9月30日,雅戈爾對該行的持股比例為9.57%。而據貝多 財經 不完全了解,雅戈爾從2022年8月至

今,合計出售了寧波銀行2.96億股,套現金額達到100億元。雅戈爾減持2.96億股股份2022年2月3日晚間,寧波銀行發布公告稱,

截至2月2日,其股東雅戈爾的減持計劃實施完畢。

公告顯示,2022年起,雅戈爾共計減持寧波銀行2.96億股,占后者總股本的4.94%。完成減持計劃后,雅戈爾依然是寧波銀行的第

三大股東,持有該行約5億股股份,占比為8.32%。據貝多 財經 了解,在寧波銀行2007年上市前,雅戈爾就參與了對寧波銀行的

投資,曾于2004年認購該行約1.56億股。

2022年10月,寧波銀行完成以11.45元/股發行定增股份募集資金43.95億元,其中雅戈爾還以8.07億元的價格認購2600萬股。不僅

如此,雅戈爾還在二級市場接連買入寧波銀行,持股比例在2022年第一季度末曾達到15.3%。而在2022年,雅戈爾便開啟了對寧波

銀行的減持模式,年內合計減持2.96億股股份。

不僅如此,雅戈爾還減持了美的置業、聯創電子、創業慧康等上市公司部分股權。

早些時間,雅戈爾也曾發布公告稱,為了實現價值最大化目標,公司擬對發展戰略作出重大調整,未來將進一步聚焦服裝主業的

發展。因此,不排除未來繼續減持寧波銀行等投資標的可能。

對于雅戈爾的減持行為,寧波銀行在其公告中表示,雅戈爾不屬于該行的控股股東和實際控制人,本次減持計劃的實施未導致公

司控制權發生變更,未對公司持續經營產生重大影響。寧波富邦、華茂集團跟進在雅戈爾減持的同時,寧波銀行也在推進定增事

項。

2022年5月12日,寧波銀行發布公告稱,完成非公開發行新增股份約3.80億股,將于2022年5月15日在深交所上市。

根據介紹,寧波銀行此次定增價格每股21.07元,募集資金近80億元,完成后將用于補充核心一級資本,寧波銀行第二大股東新加

坡華僑銀行、南方基金、挪威中央銀行、平安資管、富國基金等12名發行對象參與認購。

定增完成后,全國社保基金一零一組合進入寧波銀行前十大股東名列,以1.34%的持股比例為第七大股東,而中央匯金、杉杉股份

(SH600884)則不再位列該行前十大股東。

此前,杉杉股份曾與雅戈爾、寧波富邦(SH600768)、寧波電力、華茂集團等并列為寧波銀行的第三大股東。

2022年12月,杉杉股份啟動減持計劃。相關數據顯示,杉杉股份首次減持至今,減持獲得的交易收入合計超過56億元。同樣的,

華茂集團、寧波富邦、全國社保基金一零一組合也分別減持了寧波銀行部分股份。

對比寧波銀行2022年上半年財報與2022年第三季度財報,期間共有4名股東減持,共減持26246.54萬股,占總股本的4.37%。截至

2022年9月30日,寧波銀行的第一大股東為寧波開發投資集團,持股數為112499.08萬股,占比為18.72%

新加坡華僑銀行持股112181.22萬股,占比為18.67%。雅戈爾持有

6666666666666666666666666666666666666666666666666股,占比為9.57%。

2022年1月22日晚間,寧波銀行發布公告,稱將按照10配1的比例向全體A股股東進行配股,預計募資金額不超過120億元,將全部

用于補充核心一級資本。截至2022年9月末,該行的核心一級資本充足率為9.37%。“補血”的同時,寧波銀行還公布了高管的人

事變動,包括雅戈爾派駐的董事。

根據寧波銀行公告,章凱棟因工作變動辭去公司董事、董事會提名委員會委員職務。

資料顯示,章凱棟為雅戈爾副總經理、IT總監等職務。

一同辭職的還有寧波銀行副行長馬宇暉。

公告顯示,馬宇暉因工作原因辭去該行副行長一職,辭任后將繼續擔任寧波銀行控股子公司永贏基金董事長。截至公告之日,馬

宇暉、章凱棟均未持股。

南山寶生村鎮銀行承兌匯票能收嗎不能。

新浪財經訊11月5日消息,深圳銀監局近日公布關于深圳南山寶生金融貸款還款服務的行政處罰信息公開表。深圳南山寶生村鎮銀行存在貸

款三查嚴重不盡職,辦理無真實貿易背景銀行承兌匯票業務,不良資產處置嚴重不審慎的行為,深圳銀監局決定對深圳南山寶生

村鎮銀行處150萬元罰款。相關責任人衛雅鴿被處警告被罰款20萬元、徐政昌處罰10萬元、王宇星被罰款10萬元。

來源：地產總裁參考文|潘永堂強房企戰略評論系列年強榜中，來了三位新面孔越秀、濱江和華發。有點巧合，他們都是區域深耕的王者，但在年又都進入全國強陣營。越秀，有更醒目的表現。過去多年越秀以穩健著稱，但近年晉級卻很迅猛！年強，年強，年進入強！在樓市下行期，越秀地產越秀地產硬是從昔日多年廣州龍頭國企一躍晉級為全國頭部房企，而且還是強。什么鑄就了越秀地產的閃電晉級？越秀地產，吃透一線城市復蘇紅利作為新晉全國強，越秀地產年成績單中隱藏了什么能量石或是加速器？首先，表面上看，越秀的晉級，源于前年拿地相對更猛。比如新增貨值榜上年是強，年強，年強。權益拿地榜上年是強，年強，年也是強顯然，年，年拿地無論金額榜還是貨值榜，都是顯著領先銷售榜。這證明越秀在前年拿地是更進取的行業存在。這不是運氣，而是源于前瞻的戰略牽引。越秀地產董事長林昭遠提前給出了研判：在這一輪行業下行期，房企如果不能持續的投資拿地，那么未來幾年的經營結果就會難看，甚至會掉隊。事實上，越秀沒有浪費這輪下行期的危中之機！其次，逆勢放量拿地，不是越秀晉級的關鍵，關鍵在于越秀找到了拿地最頂級的籌碼。這個籌碼就是重倉一線城市！邏輯很簡單。一則一線城市擁有全國最多的人口，最牛的產業，最好的資源配套這一輪中國樓市率先止跌回穩的城市一定是一線城市；二則即使行業下行周期是漫長的，是曲折的，但一線城市拿地和銷售依然是相對最安全的策略。三則一線城市精選項目，也有高價差的利潤空間。比如有數據統計，北京五環內地塊平均房價地價差達萬左右，可支撐以上溢價。以人口增長為例，最近年來，全國人口增速整體為，但北上廣深一線城市人口凈增超過萬，累計增幅達到。中國個城市，四個一線城市是頂級翹楚的存在！房企，得一線者得天下！一線城市的進攻者、收益者自年月開啟的行業下行期，我們的確看到一線城市是率先筑底回暖的，當然過程有脈沖式上漲，但最典型、最持久的是年救市后的爆發式復蘇。不僅如此，年月四個一線城市單月成交面積環比近乎翻倍！回首過去的年，越秀地產成為一線城市最強掘金者之一。數據說話，資源說話。其一、彈藥足。越秀年一線城市土儲彈藥無論絕對值，相對值都是行業領先。為何說越秀重倉一線城市？核心在于年新增土儲的個城市億權益拿地額中，僅僅北京、上海、廣州三個一線城市拿地占比就高達。若按新增土儲面積計算，三個一線城市占比超。（北京萬、上海萬、廣州萬）、占比是什么概念？有對比就有發現。一方面，年百強房企新增土儲面積中，一線城市占比才；另一方面，年頭部房企新增土儲中，一線城市占比平均約。比如綠城年一線城市拿地占比不到，建發年一線占比約。招商蛇口招商蛇口一線新增土儲占比約！放眼頭部房企，一線城市拿地占比超過只有家。一個是中海，一個是越秀！這都是絕對的重倉。當然反過來，越秀在三個一線城市投入絕對值也不小。比如北京是億，上海是億，廣州是億，總計億。當然強的越秀，相對強的中海華潤華潤一線拿地絕對值要少一些，但這樣類比沒意義。核心在于越秀投資強度要確保以銷定投和保持財務安全和高質量。整體而言，越秀年的較高投資強度和一線城市超的傾斜，已代表了越秀對一線城市最大程度的偏愛！其二，總量銷售領先。昨天的優質的彈藥，就是今天兌現的熱銷。年越秀一線城市銷售業績就達到億，占全國總銷售額億比重超過成，達。向外看，年一線城市銷售占總合同銷售超過的，強房企中只有家，即中海和越秀。向內看，越秀個一線城市銷售億，而剩下布局個城市銷售總和億。其三、單城銷售也是領先。在億銷售佳績中，廣州作為大本營，實現億銷售額，繼續穩居廣州第一；北京銷售額億，首次進入前十陣營，位列北京強；而上海銷售億，進入前。去年的優質土儲，就是今年的多盤熱銷。年越秀開局就火，比如北京海淀越秀和樾望云、和樾玉鳴首日雙開，就以億創下北京同期市場銷售新高。越秀一線城市深耕模型：四合一打法一線城市做地產開發有他的獨特優勢和高門檻。比如流速、銷售速度和現金流表現會優于二三四線城市；一線城市高凈值人群占比高，對高端住宅的需求旺盛且巨大。一線城市在下行期反彈會領先二三線城市，漲幅也會更大但反過來，房企能進入一線城市開發，乃至長期深耕做大做強，這就需要房企能夠形成一套領先且均好的打法和體系。今天靠一招鮮，想在一線城市生存已經很難了，能力均好，系統領先已經是基本前提。比如房企能在一線城市深耕的能力和資源至少應該包括：強大的資金實力、精準土地投資策略、過硬的產品力和品牌、城市深耕與政策適應能力。應該說，越秀今天這個落子、深耕一線城市的系統能力和打法，已經完全具備。首先，越秀一出身，就站在一線城市巨人肩膀，而后十年磨一劍成為一線城市深耕王！相對地產十強華發是三線（珠海）深耕王，地產九強濱江是二線深耕王（杭州），那么，地產八強越秀，天生就是一線城市深耕王（廣州）。越秀，出身與大本營就在一線城市。成立于年，越秀深耕廣州已年！更重要的是越秀已經至少多年是廣州樓市銷售，而且年年單城銷售額更是年年登上億高度，市占率都在左以上，年更是達到左右，相當于廣州每個買房人就有人買的是越秀。不僅如此，越秀廣州項目復購率超，老帶新比例達越秀，妥妥的是廣州樓市領頭羊，是一線城市頂級操盤手！現在的問題是，作為廣州區域龍頭如何成為更多全國一線城市的頭部房企，這是行業下行期越秀更大的一步棋。事實上，從今天越秀年一線城市的漂亮成績單可以看出，越秀一線戰略已經小成！其次，銷售遙遙領先只是結果，關鍵是越秀在廣州形成了一套一線城市深耕領先的成熟打法。今天，房企做好一線城市，需要一套既均好，又領先的系統打法，才能在一線城市深耕做大。今天房企內在的一個短板一個劣勢，就可能讓房企在一線城市敗北而走。而對越秀而言，年的深耕和領先，已經形成了一套成熟和實用的打法。即精準投拓高端產品精益管理財務領先的四合一打法，在一線城市構建越秀的競爭壁壘。而過去年越秀的新任務是，如何把這一套四合一一線戰略打法，從廣州復制到北京、上海！其三、復盤越秀的北京，上海一線城市四合一擴張模型，越秀的確是系統領先。優勢：超低成本的融資力與精細現金流管理一線城市拿地首先拼的是錢，而且一則量要大，二還要便宜，缺一不可！一線城市化土地價格昂貴，前期資金投入巨大，對比二三線城市拿地更多在億到億，但一線城市核心地塊動輒就是億到億，這對房企資金提出了超高要求。所以這就高度考驗房企精細現金流管理和低成本且多元化融資能力的水平。在這一塊，越秀地產勝出了同規模房企。比如投資級的越秀地產年加權平均融資成本已經低至，為房企最低水平之一，而境內公司債成本更是低至恐怖的，相對于行業平均利差達個基點，為同規模房企的最低水平。這個低成本融資優勢也讓越秀在拿地單項目可以降低個百分點，顯著提升越秀一線城市拿地競價能力。同樣，越秀經營性現金流連續年為正，年經營性現金流凈額億，年末現金儲備超億，強力支撐了越秀北京昌平、上海長寧等地塊保證金支付。優勢：多渠道的領先拿好地的能力都知道項目操盤，投資定生死。與二三線城市不同的是，一線城市土地價格占整個開發總成本超過以上，因此拿地測算，精準投資就變得生死重要。另一方面，如今房企基本都盯緊一二線核心地塊，投資同質化，競爭烈度提升，這也導致這年一線城市核心地塊不斷地王頻出，溢價炸裂，最終一線城市核心地塊爭奪進入白熱化！越秀的投資，與其更好，不如不同。越秀，有自己領先的獨特差異化渠道。拿地行活的專業性不用多說，不同的是越秀有自己獨創的多樣化增儲成熟打法。這個是指越秀多年成熟的產城融合、國企合作、城市更新、收并購、產業勾地、模式招拍掛多渠道拿地模式。這不是說說而已，要知道年越秀新增土儲中，有是通過非傳統渠道獲取，有效降低拿地成本！越秀的避開了單一血拼招拍掛的高溢價，低利潤地塊的無奈。比如越秀通過全國領先的模式聯合上海地鐵公司申通地鐵申通地鐵開發莘莊項目。這一模式的好處是能獲取區位極佳且競爭門檻高的地塊！同樣，在北京，越秀通過國企合作獲取存量資源項目。比如越秀與北京住總、上海臨港上海臨港等地方國企成立合資公司，利用合作方在地緣資源及產業導入方面的優勢，年通過此類合作獲取北京昌平回龍觀、上海長寧地塊！越秀獨特且領先的拿地模式，不僅助力越秀在一線城市頻頻拿地，而且也使得越秀在年一線城市土儲平均凈利潤率維持在，高出二線城市項目個百分點。優勢：高端產品領先力一線城市高凈值人群占比高，也都是見過世界的人，所以對產品極為挑剔，加上一線城市產品競爭激烈，所以僅會拿地，拿到好地還不夠，能否打造現象級、既叫好又叫座的高端產品能力就成為深耕一線城市的第二戰役！越秀在好房子，在高端產品發力比其他房企更早。董事長林昭遠表示；從年以來，越秀就預判到行業會從高周轉優先轉向產品服務品質優先的新時代。所以越秀前瞻提出了以好房子、好服務、好品牌、好團隊作為四好企業，在公司進行戰略性轉型和能力打造，切實做好四好企業。而在產品系上越秀地產通過產品系戰略，構建了覆蓋不同客群需求的產品矩陣，并在高端市場形成顯著差異化優勢。大產品系（樾、和樾、天、星匯），既覆蓋了高能級城市客群需求，又契合了一線城市高端產品的領先。比如越秀通過樾系高端產品線（如琶洲樾、香山樾），融入綠色低碳與智能科技，年高端項目銷售占比提升至。比如越秀產品研發了第三代幕墻窗系統，核心采用隱框設計實現高達窗墻比，這較傳統產品提升采光面，搭配微通風技術降低能耗。市場，是產品最好的驗金石。數據顯示，廣州地標項目琶洲南以億元成交額蟬聯年全市商品住宅銷售榜榜首；北京香山樾則以億的全口徑銷售額，位列年北京商品住宅銷售榜第二，海淀區第一；上海越秀蘇河和樾府實現四開四罄、累計銷售額突破億元；成都越秀天悅云萃也是屢開屢罄，年度銷售額突破億。優勢：精益管理，助力高效運營年行業開啟下行周期后，越秀地產開啟了一場由內之外的變革。即以精益管理，把制造業的精細理念導入到造房子之中。通過制造體系的標準化建設，越秀實現高端項目報建至交付周期壓縮至個月，較行業平均縮短個月，保修期內投訴率下降至件百戶。這種體系化能力支撐其在北京等核心城市維持的市占率，形成可持續的高端產品競爭力。精益管理在越秀地產不是一句口號，而是實實在在的效率、效益精進！比如通過系統實現的圖紙問題前置處理，最大化減少現場返工；比如執行天地墻三面對縫工法，單項目對縫檢查點超萬個，精度誤差；比如建立全鏈條精細運營機制，項目平均開盤周期較行業縮短。精益管理，也讓越秀在一線城市有的放矢。