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父子等非夫妻關系能否申辦“商轉公”？單身購買房屋“商轉公”是否受影響？二手房公積金貸款“商轉公”年限延長是什么情況？6月18日，武漢市公積金管理中心發布《關于就個人住房商業貸款轉公積金貸款實施細則征求社會公眾意見的公告》，有多位市民在長江網武漢城市留言板上咨詢“商轉公”相關問題，辦理單位做了細致解答。

    父子等非夫妻關系不能申辦“商轉公”

    市民趙先生：大學畢業后我就留在武漢了，之后父母幫我買了一套房子，房產證上我和我父親聯合署名，請問能否申辦公積金貸款“商轉公”？

    市住房公積金中心：《商業貸款轉公積金貸款實施細則》已向社會公眾公開征求意見，其中“原商貸房屋為非婚姻聯名購買的”，是指辦理商業貸款時的房屋為聯名購買，但不是夫妻關系的（如朋友、父子、母子等其他關系）不能申請辦理商業貸款轉公積金貸款。

    單身購房符合條件即可申辦“商轉公”

    市民楊先生：公積金新政中明確“原商貸房屋為非婚姻聯名購買的，不能辦理商轉公貸款”，想問單身購買房屋“商轉公”是否受影響？

    市住房公積金中心：商貸轉公積金貸款實施細則（征求意見稿）所述“原商貸房屋為非婚姻聯名購買的，不能辦理商轉公貸款”，是針對聯名購房情形所列的限制性規定。即聯名購房情形下，僅有夫妻聯名所購住房可以辦理商轉公貸款，婚姻關系以外的任何形式的聯名所購住房均不能辦理商轉公貸款。單身一人所購住房，不屬于聯名購房，符合轉貸條件即可申請商轉公貸款。

    二手房“商轉公”貸款年限由20年變30年

    市民張女士：聽說二手房公積金貸款“商轉公”年限延長了，具體是什么情況？

    市住房公積金中心：此次細則中，不僅將存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為準，下同)上限，由20年調整為30年。此外，存量房商轉公貸款最長期限，也由20年延長至30年，與《武漢存量房住房公積金個人住房貸款實施細則》的相關規定保持一致。

    公積金中心介紹，該條規定主要是為了回應購買二手房職工的貸款訴求，并與現行的二手房公積金貸款房屋房齡保持一致。

    增加了需要辦理公證的情形

    劉先生：房產證上面的名字是我一個人，為何申請“商轉公”貸款還需要夫妻雙方約定的公證書啊？

    市住房公積金中心：細則中，增加了需要辦理公證的情形，即“原商貸借款人在婚姻存續期間所購房屋產權為單獨所有的，在申請商轉公貸款時需出具轉貸人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有及共同還款的公證書”。

    公積金中心介紹，此條規定主要是為了約束商貸轉公積金貸款后，夫妻雙方有共同還款的義務。