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土地抵押貸款去年年底飆升至近6萬億規模

時間:2013-11-10  來源:武漢網whw.cc  作者:whw.cc 我要糾錯


  據國土資源部法令中間(以下簡稱法令中間)最新披露的研討成果,2012年84個要點城市土地質押177015宗,土地抵押總面積為34.9萬公頃,涉及總金額達5.95萬億元。其間,五大國有商業銀行作為土地抵押放貸主體的放貸金額占總金額的45%,約為2.5萬億元。法令中間以為,如何理財土地抵押融資貸款過于向五大行會集,且儲藏土地抵押融資存在不規范行動,銀行存在違規放貸危險。

   上一年土地抵押貸款近6萬億/

   據法令中間研討數據顯現,2012年84個城市處于抵押狀態的土地共有177015宗,土地抵押總面積為34.9萬公頃,北京個人貸款土地抵押貸款總金額為5.95萬億元。上一年凈增抵押土地25133宗,凈增抵押金額11213億元。在土地抵押的分布上,農村的計劃較小。法令中間標明,到2012年12月底,農村土地抵押融資只要**億元,占比不到1%。一起,宅基地抵押融資狀況客觀存在。一起,法令中間還以為,土地抵押融資貸款向五大國有商業銀行(工、農、中、建、交)過于會集。到2012年12月底,84個城市土地抵押放貸主體及土地抵押貸款金額占總金額的份額,五大國有商業銀行動45%,城市商業銀行動6%。而其間的危險表如今土地抵押貸款商場發生壟斷,金融資源無法到達有用裝備;經濟不發達區域的土地抵押貸款事務遭到行政干涉較多,貸款多投進于政府撐持的項目或大型公司,形成中小公司土地抵押貸款更加艱難。據《每日經濟新聞》記者曉得,國土部本年在全國計劃進行土地督察及整改行動,不斷暴露出有些區域違規運用土地狀況,當前行動已處于收官時刻。

   銀行存違規放貸危險/

   土地的違規抵押與銀行貸款危險聯系密切。法令中間對84個城市土地抵押融資危險進行了評價,以為土地抵押貸款存銀行違規放貸危險和土地掛號組織違規掛號危險。據網絡貸款平臺曉得,銀行的違規放貸危險首要是對不能抵押的土地處理了土地抵押掛號手續,如宅基地、公益用地等。此外,還有銀行擅自擴展放貸份額,違背工業方針放貸等等。關于儲藏土地的抵押,法令中間稱土地抵押融資行動存在不規范,一些地方超年限抵押的表象較多。依據2007年國土資源部、財務部聯合中國公民銀行發布的 《土地儲藏處理辦法》規則,儲藏土地處理掛號后進行抵押掛號貸款最長時刻限只要2年。此外,關于儲藏土地在抵押中的價值評價,存在虛高的狀況。法令中間泄漏,儲藏用地抵押評價時,大大都評價組織并未嚴厲按規則操作,且政府儲藏土地計劃普遍滯后,有的依據 “土地財務”需求隨意調整,把“綠洲”、“道路”等社會公益設施的儲藏用地隨意調整為運營性用地進行招拍掛。

   本年3月,國土部發布的2012年國家土地督察作業狀況顯現,國土部在對36個市(區)的土地抵押融資狀況展開督查時,發現有943個項目涉及違規抵押貸款1039.22億,涉及土地面積29.63萬畝。“土地違規抵押往往是由準則漏洞形成的。一塊用地是否具有抵押資歷,都是有嚴厲規則的。”北京一家券商剖析師以為,實踐上許多土地違規抵押都和地方財務及地方債款有關,通常地方土地儲藏有些在違規抵押土地方面,能夠得到了地方政府默許。“其時,監管層就清理了一批土地屢次抵押,超值抵押和變更用處的違規抵押用地。地方政府之后申請的貸款抵押狀況都要好一些。”該剖析師對 《每日經濟新聞》記者標明,2011年下半年以來,國土部、銀監會等部委就一向在途徑貸的清理中整頓土地抵押的違規疑問,銀行對這類貸款的情緒也謹慎許多了。“銀行對途徑貸這類約束的貸款做的(比曾經)少了許多了,也都在清理。本年沒有新增!”一家股份制銀行信貸部擔任人向 《每日經濟新聞》記者標明。

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