武穴市刊江辦事處魏垸村土地開發融資權
拍賣實施方案

武穴市人民政府：
根據前期項目調研，結合武穴市的實際情況，現將武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開發融資權拍賣提出實施方案，請研究：
一、項目基本情況
武穴市刊江辦事處魏垸村134.76畝土地開發融資權。包含魏垸村134.76畝的土地收儲和仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設投資。其中：
1、擬收儲土地位于二十一號路西延伸與玉湖路北延伸交匯處東北角。土地總面積134.76畝，其中：道路建設占39.96畝，可供出讓的凈用地面積為94.8畝，現狀為集體用地，尚未進行土地收儲。134.76畝土地收儲、補償、拆遷需1400萬。
2、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街兩工程建設共需資金3400萬元。其中:（1）仙姑山旅游路建設所需2400萬（征地補償，土方施工，拆遷等需300萬；安裝路燈、管涵、綠化等需500萬；道路施工需1600萬；（2）朱木橋示范街建設需1000萬。

土地開發融資權拍賣具體內容
（一）土地開發融資權價款底價和競買保證金。
土地開發融資權拍賣底價為4800萬元（若擬出讓土地總面積為94.8畝，則對應擬出讓土地的單價50.63萬元/畝）。底價包含：1、仙姑山旅游公路和朱木橋示范街投資概算2600萬元。2、魏垸村134.76畝土地收儲成本1400萬元，道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵等概算800萬元。
附：土地開發融資權拍賣成本核算表
魏垸村地塊
土地收儲費用
道路工程建設
總投入
擬出讓宗地
總面積134.76畝
仙姑山
旅游路
朱木橋
示范街
道路征地、土方施工、拆遷、綠化、路燈、管涵
面積
單價
1400萬（以貨幣先行支付）
1600萬
1000萬
800萬（以貨幣先行支付）
4800萬
94.8畝
50.63萬/畝
本次拍賣的競買保證金為1000萬元。

土地出讓的溢價收益分配：
出讓成交價與土地開發融資權價款之間的差價為溢價，溢價部分市政府得30%，投資人得70%。武穴市城市建設投資開發有限公司于94.8畝國有建設用地使用權出讓成交之日起三個月內代表市政府向投資人兌現其投資收益。



姜經理
13477027961
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